入間市駅徒歩4分 駐車場完備 ／ 土日随時相談可
〒358-0003 埼玉県入間市豊岡1-3-26
2014年7月9日 水曜日
７月１日付で、入所した社員を紹介します。
（氏名）青柳 智瑛（あおやぎ ともあき）
（経歴）東京都江東区出身、東京都西東京市在住
帝京八王子高等学校卒業
明治大学法学部法律学科卒業
司法書士試験平成２５年度合格
（コメント）
常に笑顔で、お客様が相談しやすい司法書士であることを心掛けております。
近年、司法書士の業務範囲は拡がりつつあり、お客様の様々なニーズに対応できるようになってきました。
そのお客様のニーズに迅速に対応すべく日々精進してまいります。
腰は低く志は高くをモットーにお客様にご満足いただけるリーガルサービスを提供致します。
法律のことでお悩みでしたら、ぜひ当事務所までご連絡下さい。
2014年7月2日 水曜日
７月から事務所を移転いたしました。
旧事務所のすぐ隣の建物（旧 田口文具店）です。（入間市豊岡１－３－２６）
なお、電話、ＦＡＸ番号に変更はございません。
お車でお越しの際は、事務所前に駐車場４台分が併設されていますので、ご利用ください。
事務所の正面は、こんな感じです。
デパートの丸広側からお越しになる際は、
丸広を過ぎてすぐ、道路の左側にこの看板が見えますので、
目印にして下さい。
入間市駅の側からお越しになる際は、
入間市駅前交差点（三菱東京ＵＦＪ銀行のある交差点）を
丸広の方に向かって、150メートルほど進むと、道路の右側に
この看板が見えますので、目印にして下さい。
2014年4月2日 水曜日
平素より、ご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。
４月１日からの消費税率の変更に合わせて、当ホームページに記載されている料金につきまして、
目下改定している最中でございます。
個々の業務ごとの正確な料金の額につきましては、個別にお問合せ下さいますようお願い申し上げます。
2014年2月5日 水曜日
近々、以下要領で無料相談会が開催されます。
入間市で登録している司法書士８人で対応いたします。
２月８日（土） 午後１時から４時
場所 入間市産業文化センターＢ棟２階
相談内容 相続・遺言、不動産登記、会社等の登記、債務整理、等々
予約は不要です。（１時から２時頃までは、混むことが予想されるため、
お待たせしてしまうかもしれません。）
2013年12月17日 火曜日
年内の法務局の受付は、「平成２５年１２月２７日まで」で、年始は、「平成２６年１月６日から」です。
当事務所の営業日も法務局に合わせていますので、よろしくお願いいたします。
2013年10月21日 月曜日
今月は、不動産の相続に関する依頼が多いのが特徴です。
あと、相続対策で、不動産の生前贈与の依頼も受けています。
一方で、不動産の売買による登記は少な目です。
相続関連の依頼は、（１）税理士さんや不動産業者さんからの紹介か、
（２）当事務所のホームページを見て、という方がほとんどです。
そういえば、先月くらいから当事務所のホームページへのアクセス数が
急にＵＰしているんですよね…（月平均５０人→８０人）
なぜだろう…？
2013年8月5日 月曜日
平素より、弊事務所をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。
８月１３日（火）から１５日（木）まで、夏季休暇を頂戴いたしますので、
よろしくお願いいたします。
2013年5月24日 金曜日
相続に関する相談の中で意外に多いのが、「子が親よりも先に死んでしまった」ことにより生ずる問題です。
たとえば、長男の生前、
・親が長男のために住宅資金を援助したり、
・二世帯住宅を建てたり、
・長男とその親が同居していたり
することは、よくあることですが、ここで、「長男が、親よりも先に死亡してしまった」とします。
このような場合において、
①長男の相続を契機として生ずる親族間の問題
②長男の死亡後、その親が死亡した際に生ずる遺産相続の問題
が、しばしば生じます。
①について、
長男に子がいれば、その子と妻が相続人となり、遺産相続しますが、このような場合には概ね次のようなケースに分かれます。
（１）親の側の心情として、「自分は長男を跡継ぎとして思っていたからこそ、いろいろと資金援助などをしてきたが、長男が死亡した以上、その嫁には家から出て行って欲しい」というケース
（２）長男の妻の側の心情として、「長男には他にも兄弟がいるのに、これからも私が長男の親の面倒をみなくてはならないのか」というケース
いずれのケースにおいても、長男の遺産が、親と同居している家の場合には、自分の住みかがどうなるのか、ということも関わってくるので、感情的にこじれてしまいがちです。
②について、
次に、子の死亡後に、その親（特に問題となるのが父親）が亡くなった場合です。たとえば、「長男Ａが死亡し、次にＡの父Ｂが死亡した。父Ｂの相続人が、Ｂの妻Ｃ，長男Ａの子Ｄ（代襲相続人）、Ｂの長女Ｅ（ＡとＥは兄弟）である」とします。
このような場合に、長女Ｅの心情として「親Ｂは、お兄ちゃんにばっかりお金をたくさん出してあげたから、今度は、私がたくさん相続したい」とか「Ａの嫁の側であるＤには遺産を相続させたくない」ということで、感情的にこじれてしまうことがあります。
ここで、やはり主たる遺産が不動産で、しかもそこに父Ｂの妻Ｃと、Ａの妻とその子Ｄが住んでいたりすると、さらにややこしくなります。
以上のような問題が生じた場合、法律的に云々というよりも感情の方が先行してしまうので、当事者全員が満足・納得するように解決することは、とても困難です。（なので、法律的にこうなるという話は省略します。）
事前に対策しておくことが、一番大切なのですが、「子が親よりも先に死ぬ」ということ自体、あまりありませんので、事前の対策も取りづらいところです。
ただ、少なくとも、
１ 自分が家を建てる時や重篤な病気になったことなどをきっかけに、自分が死亡したときの相続人は誰か？その時にもめごとが起こる可能性はないか？
２ 家を建てるときに、二世帯住宅にしたり、親から資金援助を受ける場合には、世間では相続や離婚の際にもめごとになることがあるが、自分の場合にもめる可能性がないか？
を考えてみることが必要なのではないかと思います。
2013年4月3日 水曜日
４月１日から，法改正により料金に一部変更が生じました。
１ 不動産や会社関係の一定の登記を，オンライン申請する際には，従来１件当たり最大３，０００円
登録免許税が安かったんですが，当該特例が廃止されました。
２ 登記簿謄本（登記事項証明書）等をオンラインで取得する際の手数料が若干安くなりました。
たとえば，登記事項証明書 ５５０円→４８０円（オンラインで請求し，法務局に取りに行く場合）
→ これにより，当事務所の抵当権抹消登記費用を改訂しました。（少しですが，安くなりました！）
2013年2月18日 月曜日
自分の親や配偶者の名義になっている不動産を，その名義人の死後，相続人となる自分が確実に取得するには，どのような方法があるでしょうか？
このような場合，Ａ生前贈与により名義人が生きているうちに名義を取得するか，Ｂ自己に相続させる旨の遺言をのこしてもらう，ことが一般的です。
では，ＡとＢのどちらの方法によるべきでしょうか？
結論としては，いずれにしても一長一短があるので，ケースバイケースということになるのですが，２つの方法を検討し理解した上で選択することが大切です。
Ａ 生前贈与による場合
生前に不動産の名義を取得しておく方が確実なので、心理的・精神的に安心感を得ることができます。
（ただし、生前贈与は、相続分の前渡しとして、相続が発生した際には、生前贈与された価額は特別受益として相続財産に組み込まれることになるので、これを回避するには遺言により「持ち戻しの免除」をしておく必要があります。）
一方，生前贈与による場合は，Ｂの遺言による場合と比較して，費用が割高になってしまうのが難点です。
仮に不動産の固定資産税の評価額を１０００万円と仮定すると，
１ 登記の際の登録免許税１０００万円×２％＝２０万円
２ 不動産取得税１０００万円×３％＝３０万円
合計５０万円の税金がかかります。（司法書士費用その他実費を除く。）
さらに、生前贈与の場合には、贈与税の課税を回避するために特例の適用を検討することが不可欠です。
詳細は省略しますが、特例として，相続時精算課税制度や夫婦間贈与の特例などがあります。
もしも特例を適用しないとすると，１０００万円の贈与の場合，贈与税はざっと、３５０万円！
Ｂ 遺言による場合
不動産の名義人本人が，「自己の不動産を長男Ａに相続させたい」などという意思を持っている場合には，遺言を遺してもらうことも有効な方法です。ただし，手書きの遺言（「自筆証書遺言」といいます。）の場合には，いろいろと問題が生ずることが多いので，争いになることが予想される場合には，公正証書によることをお勧めします。（これについては，またの機会に詳しく述べたいと思います。）
遺言による場合には，公正証書にする場合にはその費用と，相続登記の費用が発生しますが，生前贈与による場合よりも割安です。
仮に不動産の固定資産税の評価額を１０００万円と仮定すると，
１ 公正証書代 約３万円
２ 相続登記の際の登録免許税１０００万円×０．４％＝４万円
合計 約７万円かかります。（司法書士費用その他実費を除く。）
ただし，遺言による場合には，①遺言者は後に自らの意思で遺言の内容を変更することができること，②特に，自筆証書遺言の場合ですが，名義を取得することができない他の相続人から異議を唱えられるおそれがあること，などが考えられます。
ちなみに，Ａ生前贈与とＢ遺言による方法の折衷案として，「死因贈与」というやり方もあるのですが，これは，特殊なケースに該当する場合にのみお勧めする方法なので，ここでは割愛します。
いずれにしても，何も対策を講じていないと，ドロドロの争いに巻き込まれるということもありますので，心当たりのある方はご相談を。
