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2012年1月11日 水曜日
司法書士は，司法書士会などで実施される研修に参加することが司法書士法で義務付けられており，毎年所定の単位を履修しないと懲戒処分の対象となることもあります。
そんなこと言っても，「研修の会場は遠いし，時間は夜だし」なんて自分に言い訳して，私の研修参加率はすごく低かったのですが，最近「研修ライブラリー」なるものを知り，早速履修することにしました。「研修ライブラリー」とは，今までに実施された研修会の録画ＤＶＤを無料（送料のみ自己負担）で貸し出してくれるという便利なもので，視聴後に報告書を提出すれば履修したことになるのです。
ところで，埼玉の司法書士は，全国の司法書士と比較して著しく研修の単位取得率が低いそうです。（私も，どちらかと言えば取得率の引下げに貢献している方です
。）
司法書士の資格を取得するのに，（約２年位）結構一生懸命勉強したのですが，資格を取ってからも一生死ぬまで勉強なんですよね。
2012年1月10日 火曜日
来る2月18日に，駿河大学主催の市民一般の方向け公開講座（豊岡プチ大学）において，相続や遺言をテーマに話をすることになりました。
ご興味のある方は，入間市の広報１８ページをご参照ください。http://www.city.iruma.saitama.jp/dbps_data/_material_/localhost/100kikaku/200kouhou/koho/h24/koho120101.pdf
2012年1月6日 金曜日
不動産を購入するにあたり、売買代金を支払った人がその名義を受けることは当然のことですが、①実際には夫婦ともに共同で売買代金を負担したのに、名義は夫だけの名義になっている、②実際には親から売買代金の一部を援助してもらったのに、名義は子のみの名前になっている、ということがよくあります。
このように、お金を支払った人が不動産の名義を取得していない場合、税務署は「お金を支払ったにも関わらず名義を受けなかった人」が「名義を取得した人」に売買代金を贈与したとみなすので要注意です。結果として、国から多額の贈与税を請求されることになってしまいます。また、①夫婦間贈与の特例や②相続時精算課税制度の特例を受ける場合には，一定の要件を満たしている場合には，贈与税を回避することができますが，このような場合には，不動産を取得した年の翌年２月１日から３月１５日までの間に特例適用の旨を税務署に申告しないと，やはり贈与税を請求されてしまいます。
それでは，上記①や②のように登記をしてしまった場合に，贈与税を回避するためにはどうすればよいでしょうか。
方法は大きく分けて２つあります。１つ目は，登記を実体に合わせて変更する方法（「更正」といいます。）で，２つ目は，お金を贈与したのではなく貸したことにすることです。
それぞれの方法における注意点は次のとおりです。 第１の方法について。たとえば，１千万円の売買代金をＡが５００万円，Ｂが５００万円支払ったにもかかわらず，Ａのみが所有者として登記されている場合には，Ａの持分を２分の１，Ｂの持分を２分の１に変更（更正）します。ただし，抵当権などの担保が付いている場合には，当該抵当権者の協力が必要になります（抵当権者である金融機関の承諾書や印鑑証明書が必要）。協力が得られない場合などには，Ａの持分２分の１をＢに移転するという手法を取ります。（実務では，更正によらず持分を移転する方法によることが多いです。）
第２の方法について。贈与ではなく，貸したことにするので，きちんと金銭消費貸借契約書を作る方がベターです。また，「必ず」借りた側から貸した側に，お金を返済しなければなりません。（分割して毎月弁済する場合には，振込みの方法により，証拠が残るようにしましょう。一般に，通帳に振込みの旨の記載があれば領収書がなくても大丈夫なので。）
そう言えば，親から多額の贈与を受けていたにもかかわらず，贈与税を払っていなかったとして「平成の脱税王」と呼ばれていた人がいましたね…。
2012年1月4日 水曜日
本日４日より，通常営業を開始しました。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
今年一年，より充実した年となりますように…。と言いつつ，今日は一日，休みボケのリハビリです。
2011年12月21日 水曜日
広告宣伝の営業の中でも、いわゆるIT関連（ホームページ、各種専門サイト、SEO対策など）の営業は、少し性質（タチ）の悪い人が多いような気がします。すごく若い人が多いのも特徴的です。若い人ほど偉そうなのは、自信がないこと裏返しなのか、足元を見られないように虚勢を張っているのか、それとも…？
そして、上記の文章中の「人」を「会社」に入れ替えると、そのままIT関連の会社にあてはまります。（もちろん、真っ当な「人」「会社」もたくさんありますが、ごく一部の「人」「会社」から受けた私の印象です。）
最近、すっかり、IT営業アレルギーです。
2011年12月16日 金曜日
今日は，家を６時半に出て神奈川県の湘南に行って来ました。
不動産売買の決済における立会い業務だったのですが，立会い業務は司法書士のメイン業務で，当事務所でも大きな割合を占めています。不動産の取引をするにあたり，司法書士が①所有権を移転するために必要な書類がそろっているかどうか，②権利証や身分証明書が偽造でないか（他人が所有者になりすましていないか），③当該不動産に差押えなどが登記簿上入っていないか、などを確認して，問題なければ買主様から売主様に売買代金を支払ってもらうのです。
前に某弁護士のブログを見てて「不動産の登記に司法書士は要らない」みたいなことが書いてあってびっくりしたのですが、司法書士は不動産の登記申請手続を確実に行うことはもちろんですが、実は安全・安心な不動産取引のために貢献しているんです。不動産取引には、〇千万、〇億ってお金が動くので、悪いことをしようとする人（特に売主に成りすまして、権利証や運転免許証を偽造したりする人）って世の中結構いるんですよ。そうでなくても、当該不動産に担保や差押えが入っていると、きちんと抹消しないとせっかく買ってもそれが否定されてしまうんです。
2011年12月14日 水曜日
昨日、半年以上かかって①離婚と②借金の問題が片付いたお客様がいらして、「また、何かありましたらよろしくお願いします。」って言っていただいたんですが、「いやいや、私が関わるときは何か〇〇さんに問題が起こったときですから、もう会わないことを願ってますよ（笑）」なんてやりとりをしました。
「人の不幸が飯の種」なんて、弁護士の仕事に関して揶揄されることがありますが、司法書士も個人のお客様については同じようなことが言えるのかもしれません。
ただし、未然に紛争を避けるためにも、「法律家」は存在しているので、契約書や遺言書の作成にも力を入れたい今日この頃です。
2011年12月12日 月曜日
賃貸借に関する問題で，大家さんや地主さんなど貸主側からご相談を受ける場合と，借主側からご相談を受ける場合があります。
１貸主側のご相談としては，賃料の支払いが滞っているので，①未払い賃料を取り立てて欲しいとか，②契約を解除して明渡して欲しいといったものが多いです。
２借主側のご相談としては，賃料が支払えなくて訴えられてしまったので，代わりに対応して欲しいといったものが多いです。
つまり，あるときは貸主の味方として，またあるときは借主の味方として対応しなければならないのです。（同時に一つの契約における双方の当事者の対応をすることはできませんが。）このような問題は，個人間のお金の貸し借りに関しても生じます。
一般に不動産を貸している側，お金を貸している側が強いと思われがちですが，いろいろな相談を受けて思うのは，どちらが強いとか弱いとか，どちらがいいとか悪いとかというのは，事案によって千差万別だということです。あと，どちらか一方が全面的に正しいとか間違っているということもあまりありません。結局のところは，法律や判例そして良心に従って個々に対応するしかないんですよね。自分としては，先入観を持たずにご相談を受けることを心がけています。
先日，「先生は，弱い人の味方ではないんですか？」とある方から言われたのですが，仕事上社会正義を意識することは大切ですが，そもそも「何が正義かをよく考えないと」と思う今日この頃です。
2011年12月6日 火曜日
会社設立の登記と並んで，競売物件関連の登記（民執８２条２項ってやつです。）が多いというのは，当事務所の特徴的なところかなと思います。（前の事務所ではそんなに多くなかったので。）
あと，先月から相続関連の登記が，増えてきました。先月，相続関連手続の費用の明確化を目的に，ホームページの費用の箇所を書き換えたのですが，それ以降ご依頼が急に増えました。そう，今や，ホームページは当事務所の優秀な営業マンなのです。
2011年12月2日 金曜日
早いもので，１２月ですね。
「師走」って聞くだけで，なんか気忙しいですよね。１２月は，通常業務以外に，年賀状の準備やお歳暮の手配，確定申告の準備など，確かにいろいろやることがあるんですよね…。あー，忘年会も
ところで，今月は，千葉県，神奈川県，長崎県など遠方の方からの依頼を結構受けています。いろいろ，無事終わりますように。
