FAQ～相続による不動産の名義変更登記はいつまでにしなければなりませんか？
2012年6月28日 木曜日
Ｑ 相続が発生したために不動産の名義を書き換えたいんですけど、期限はありますか？
Ａ 期限の定めはありません。
相続により不動産の名義を変更するにあたり、特に期限はありません。なので、焦ってやる必要はありませんが、やらないで放置しておくと次のような問題が生ずるおそれがあります。
①固定資産税・都市計画税は、名義を書き換えない限り、相続人が相続分に応じて負担するのが原則ですが、市役所などの役場は相続人のうちの「誰か一人」に対して納税通知書を送付します。（通常は、誰に納税通知書を送付すればいいのか役場から「お尋ね」があります。）ここで、誰か一人が固定資産税等を支払った場合、相続人間で清算をする必要が生じます。（不動産を引継いで取得する方が、負担する場合には清算の問題は生じません。）
②将来的に不動産を売却する場合、相続登記が完了していないと売却をすることができません。
③放置している間に、相続人が死亡し二次相続が発生したため、新たな相続人（相続人の相続人）が出てきたような場合に、話がまとまらないことがあります。（→実務上は、これが一番やっかいです。）
以上、一般的には相続登記はなるべく早めにやるに越したことはないのですが、次のような場合にはあえて相続登記をしないか、先延ばしすることもあります。
①建物を取壊す予定がある場合。建物を建て替える予定があるときなどは、古い建物の相続登記をする必要はありません。ただし、借地上の建物の場合は、一般に相続登記をした方が無難です。
②たとえば、Ａが死亡し、相続人がＡの子であるＢとＣの場合に、Ｂ、Ｃ間で遺産分割の話がまとまらずもめている、とします。ここで、あえて遺産分割を進めようとするならば、裁判所の調停手続によることになりますが、Ｂが未婚で子供がおらず、Ｂが死亡したら兄弟のＣがＢの相続人になるので、「Ｂが死ぬのを待つ」という方が今までいらっしゃいました。このようなケースでは、結果としてＣが全てを取得することができます。
ただし、このケースは、もちろんＣがＢよりも先に死ぬ可能性もありますし、婚姻や養子縁組により相続人が変わることもありますので、必ずしもＣの望む結果が得られるとは限りませんね。そもそも「死ぬのを待つ」というのも…。
③相続人の中で未成年者がいる場合で、その親と当該未成年者が相続人となる場合には、裁判所から特別代理人を選任してもらって遺産分割をする必要があるので、その手間を省くために、当該未成年者が成人するのを待つ、といったケースもあります。
不動産の相続、売買、離婚等による名義変更等の登記手続、遺言書の作成、抵当権抹消
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