2013年5月14日
最近の実務の事例から，以下備忘録として。
昔は，区画整理地内の仮換地指定がなされている土地について，分筆登記をすることができませんでしたが，
現在では一定の要件を満たせば可能です。（いわゆる従前地分筆）
区画整理地内の土地を分筆後，所有権移転登記をする場合には，登録免許税の計算がややこしい
ので，ここで整理しておきます。また，この場合，仮換地通知書（又は仮換地証明書）を添付しなければ
ならないので要注意。
たとえば，分筆前の土地Ａについて
登記簿では地積が２００㎡，評価証明書では地積が１００㎡ ５０，０００，０００円となっているとします。
（この額は，指定された仮換地１００㎡の評価額）
これを土地Ａと土地Ｂに分筆して，土地Ｂを所有権移転する場合の登録免許税の計算をしてみます。
まず，仮換地通知書（又は仮換地証明書）により，分筆後の仮換地の㎡を確認します。
ここで，分筆後の仮換地が，土地Ａは６０㎡，土地Ｂは４０㎡となっているとします。
次に，分筆前の仮換地の㎡単価を算出します。
５０，０００，０００円÷１００㎡＝５００，０００円
そして，Ｂ土地の仮換地の㎡をかけます。
５００，０００円×４０㎡＝２０，０００，０００円
あとは，これに税率（現行では，土地の売買の税率は１．５％）をかければＯＫ。