2011年10月

変化

2011年10月27日 木曜日

雇われていた頃は,いつも忙しくて「暇な空白の時間が欲しい」っていつも思っていましたが,独立してからは,暇な時間は恐怖です。なので,土日の仕事も厭わなくなりました(むしろ歓迎)。あと,夜間や土日に転送されて携帯電話が鳴っても「それが普通」って,慣れてしまいました。昔は,土日の会社からの呼出し電話に恐怖していたのにえらい違いです。

今度の日曜日もお客様のお宅を訪問することになったのですが,やっぱり仕事があるってありがたいですよね。

一応,経営者なので…

2011年10月24日 月曜日

毎月,当月の売上がどうなるかは,前月までに大体分かってしまいます。

不動産の売買に関する登記の依頼は,大体1ヶ月前位に来ることが多いのです。そんなわけで,今日は,来月の依頼がバタバタッと来てほっと一安心です

いろいろ節約・工夫しているにもかかわらず,毎月少なくても50万円は経費がかかるんですよねー(私の生活費を除く)。他の事務所のことは分かりませんが,もう少し圧縮できないかと思う今日この頃です。経営者ゆえの悩みと言ったところでしょうか…

会費

2011年10月21日 金曜日

今月は,行政書士会と司法書士会の会費の引落しがあって,2つ重なると結構な負担です(行政書士の方が半年に1回で3万円,司法書士の方が3ヶ月に1回で5万8500円,さらに司法書士会の所沢支部から年に1回1万円)

そう言えば,数ヶ月前に司法書士会の総会で,会費引下げに関する議案が提出されたんですけど,定足数に達しなかったということで決議さえなされませんでした。私は,当日出席できないので,他の司法書士に委任状を出して代理で賛成の方に入れてもらうつもりだったんですけど,定足数にさえ達しなかったということは委任状も提出しないで欠席した人がほとんどということになります。

会費引下げに反対だったのか,無関心なのか,どっちなんでしょうね?自分達のことなのに,無関心なのは少し淋しい気がします。

暮らしと事業のよろず相談会

2011年10月18日 火曜日

来る11月12日(土)10;30~16:00に,JR浦和駅西口前コルソ7階ホールにて,「暮らしと事業のよろず相談会」が実施されます。

弁護士,司法書士,行政書士,土地家屋調査士,税理士,社会保険労務士,公認会計士,公証人,不動産鑑定士,中小企業診断士などの各種専門家が一堂に会し,日常生活や会社経営などにおける法律,税金その他様々な相談に無料で応じるものです。

普段何かお困りのことがある方は,ぜひお越しくださいませ。

なお,私も相談員として参加いたします。

多重債務対策相談強化キャンペーン2011

2011年10月18日 火曜日

来る10月26日(水)10:00~16:00まで入間市市民活動センターにて,弁護士・司法書士合同で,借金問題に関する無料相談会が開催されます。

借金問題でお困りの方は,ぜひお越しください。

なお,私も相談員として参加いたします。

暮らしの法律ラジオ第5回(離婚問題編)

2011年10月18日 火曜日

今回は,離婚問題について,特に離婚協議書の作成に関する注意点などについてお話しました。

暮らしの法律ラジオ_2011年10月15日OA

抵当権抹消登記の費用

2011年10月17日 月曜日
ネット割引価格(ご依頼時に「インターネットを見た」とお伝えください。) 
 【表1 戸建の場合】
不動産の数 報酬 実  費 合計
送料 消費税 登録免許税 登記事項情報
1個 ¥3,616 ¥1,380 ¥399 ¥1,000 ¥335 ¥6,730
2個 ¥4,167 ¥1,380 ¥443 ¥2,000 ¥670 ¥8,660
3個 ¥4,579 ¥1,380 ¥476 ¥3,000 ¥1,005 ¥10,440
4個 ¥5,000 ¥1,380 ¥510 ¥4,000 ¥1,340 ¥12,230
5個 ¥5,227 ¥1,380 ¥528 ¥5,000 ¥1,675 ¥13,810
 
【表2 マンションの場合(敷地権化されているマンションの場合)】
不動産の数 報酬 実  費 合計
送料 消費税 登録免許税 登記事項情報
1個 ¥3,616 ¥1,380 ¥399 ¥1,000 ¥335 ¥6,730
2個 ¥4,162 ¥1,380 ¥443 ¥2,000 ¥335 ¥8,320
3個 ¥4,560 ¥1,380 ¥475 ¥3,000 ¥335 ¥9,750
4個 ¥4,986 ¥1,380 ¥509 ¥4,000 ¥335 ¥11,210
5個 ¥5,208 ¥1,380 ¥527 ¥5,000 ¥335 ¥12,450

 

 例1 戸建ての建物が1個,土地が1個の場合は,合計2個で,総額8,660円。(表1)
 例2 マンションの居宅部分1個,敷地が1個の場合は,合計2個で,総額8,320円。(表2)
*表の見方について,ご不明な点はご遠慮なくお問い合わせください。
*敷地権化されていないマンションの場合,上記の料金は適用されません。別途お問い合わせ下さい。
登記簿上の住所と現住所が異なる場合所有者が死亡している場合は,別途ご相談下さい。 
*ローンを完済してから長期間経過している場合など,特殊な場合は別途ご相談ください。
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手続の流れ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ご依頼から完了まで

2011年10月17日 月曜日

 

ご来所できる方

ご来所できない方

1 お申込み 事前に来所日時をご予約の上、お越しください。当事務所へのアクセス 次の必要書類を当事務所宛に送付してください。
【用意するもの】 ①金融機関からお客様が受け取った抵当権抹消のための書類一式 

ご印鑑(お認印で可。シャチハタは不可。)

運転免許証や保険証などの身分証1点

①金融機関からお客様が受け取った抵当権抹消のための書類一式運転免許証や保険証などの身分証1点のコピー

委任状 → プリントアウトしてご使用ください。お客様抹消委任状

【委任状の記載要領】

住所と氏名を記載して下さい。(住所は、「埼玉県」の記載は不要です。1-3-25などのようにハイフンで記載して大丈夫です。)

・捨印を含め印鑑を2か所押してください。(お認印で大丈夫です。シャチハタは不可。)

・日付は,当方で書類を確認してから記載しますので,記載しなくて構いません。

2 お支払い ご来所の際に、書類を確認の上正確な費用をご案内しますので、その場でまたはお振込でお支払いください。 送付していただいた書類を確認の上、正確な費用をご案内しますので、お振込でお支払いください。
※ 所有者の方が住所を変更している場合等は、ホームページでご案内している費用と異なることがあります。
3 登記申請 お支払い後に、管轄の法務局に登記申請を致します。通常10日から2週間ほどで登記が完了いたします。
4 完 了 登記が完了いたしましたら、完了書類一式を郵送にて返却いたします。                ※郵便局のレターパック350で返却いたします。

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Stay hungry Stay foolish…

2011年10月13日 木曜日

Stay hungry Stay foolish…(貪欲であれ、愚直であれ…)とは、故スティーブ・ジョブズ氏のことば。

彼が亡くなって初めて数々の名スピーチを残していることを知りました。中でも、冒頭のことばは、妙に心に響きました。彼のこのことばを聞いてから、頭の中でぐるぐるこのことばが回って、「考えているだけではダメだ、行動しなさい」と諭されたようで、背中を押してもらった感じです。みんな分かっていることだと思うんですけど、なかなか難しいんですよね。

 

 

 

こういう仕事もしています~その5節税対策

2011年10月11日 火曜日

近々,相続税の増税が予定されていることは周知のとおりですが,相続税の額を抑えるために生前贈与のご依頼を受けることがあります。

たとえば,①結婚して20年以上の夫婦が,②居住用の不動産を,一方が他方に生前贈与する場合には,実質2110万円までは贈与税がかからないこととなっていて,これにより取得した財産は相続税の対象から外れます(詳しい要件等は省略)。つまり,2110万円までは贈与税も相続税も回避させることができるのです。ただし,取得した側に不動産取得税という都道府県税はかかります(通常は評価額の3%)。

ちなみに,贈与税が免除される特例によって贈与した場合であっても,特例適用の旨を必ず確定申告しなければなりません。ときどき,「確定申告を忘れてしまって税務署から何百万円もの贈与税を請求された」なんてご相談がありますが,こんなときは税務署と相談の上贈与そのものを撤回せざるを得ませんのでご注意を。